{“title”: “Yargıtay’dan emsal niteliğinde yeni karar: Ev sahibi parayı iade edecek”, “content”: “
Yargıtay, kira sözleşmesi ve tapu devri durumlarına ilişkin önemli bir karar vererek, kiralama işlemi sırasında peşin ödenen kira bedellerinin yeni ev sahibine iadesi konusunda emsal teşkil edecek bir uygulama başlattı. Mahkeme, ev satışı sonrası oluşabilecek kira alacaklarının yeni malik tarafından talep edilmesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, milyonlarca kiracı ve ev sahibi açısından büyük önem taşıyor ve kira sözleşmelerinin devriyle ilgili hukuki süreçlerde yeni bir çerçeve çiziyor.
Olay, 2023 yılında Ankara’da yaşandı. Başkentte ikamet eden Y.Ö., B.K. adına kayıtlı bir evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Alım sonrası, evde kiracı olarak bulunan kişi 15 Aralık tarihli kira bedelini ödemişti. Ancak, yeni malik Y.Ö., satın alma işleminin ardından kiracıdan kira bedelini talep etti ve 18 Aralık itibarıyla geçerli olan ödeme dönemine ilişkin bedeli cebine almaya çalıştı. Kiracının, kira ücretini önceki sahip B.K.’ye ödediğini belirtmesi üzerine, Y.Ö. bu bedeli önceki malik B.K.’den istemesine rağmen, talebi reddedildi.
Bu gelişmeler üzerine Y.Ö., B.K. aleyhine mahkemeye başvurdu. Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, yapılan yargılama ve inceleme sonunda, satış anında kira bedelini alma haklarının eski sahibine ait olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak, Adalet Bakanlığı mahkeme kararını hukuka aykırı buldu ve kanun yararına bozma talebinde bulundu. Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını uygun bulmayarak, sonuca etkili olmamak kaydıyla kararını bozdu ve yeni bir hukuki çerçeve çizdi.
Yargıtay kararı, kira bedellerinin devri sırasında önemli bir prensibi vurguluyor: Kiracının, 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 tarihleri arasındaki kira ücretlerinin, evin yeni malikine ait olduğunu belirtiyor. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri ışığında, evin satış tarihi olan 18 Aralık’tan itibaren artık yeni malik Y.Ö.’nün kira sözleşmesiyle bağlı olduğu ve kira bedelini tahsil etme hakkı olduğunu ortaya koyuyor. Bu karar, satın alma sonrası kira parasının ödeme sorumluluğunun yeni ev sahibine geçtiğini ve peşin ödenen kira bedellerinin, satış sonrası döneme ilişkin olarak yeni malik tarafından iade edilmesi gerektiğini net bir şekilde ortaya koyuyor. Bu durum, kira sözleşmelerinde ve tapu devri süreçlerinde yeni hukuki düzenlemeler ve uygulamalar için önemli bir rekabet ve güven ortamı oluşturuyor.”}
